CUALES SON LOS GASTOS QUE IMPLICAN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

La adquisición de una vivienda no solo implica el desembolso de una hipoteca, sino que conlleva numerosos gastos e impuestos necesarios para formalizar la operación y convertirse en propietario de una propiedad. Entre estos gastos se encuentran la tasación de la casa, los honorarios del notario, los costos del registro y los impuestos correspondientes (IVA, ITP, entre otros). Los expertos sugieren contar con ahorros equivalentes al 10% al 12% del precio de la vivienda, dependiendo de la Comunidad Autónoma, para hacer frente a estos gastos obligatorios.

Resumimos los diversos costos asociados con la compra de una vivienda, así como sus valores aproximados en el año 2024.

Gastos de notaría por la compra de una vivienda: El proceso de compra, ya sea de una vivienda nueva o usada, incluye gastos notariales. Los aranceles de los notarios, que son tarifas reguladas por el Estado, varían entre 600 y 875 euros para la escritura pública de compraventa, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, para una vivienda de 100,000 euros, los costos serían aproximadamente 850 euros, mientras que para una de 250,000 euros, serían alrededor de 1,000 euros.

Registro de la vivienda en el Registro de la Propiedad: Inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad también conlleva costos, generalmente entre 400 y 650 euros, que dependen directamente del precio del inmueble.

Gastos de gestoría: El único gasto opcional en la compraventa de una vivienda es el de la gestoría, la cual se encarga de tramitar la liquidación de impuestos y otros trámites. Los honorarios de la gestoría, que son profesionales independientes, suelen ser alrededor de 300 euros y se contratan principalmente al abrir una hipoteca.

Impuestos en la compra de una vivienda: En el caso de una vivienda nueva, el impuesto más relevante es el IVA, que en 2024 es del 10%. Además, se debe abonar un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según la comunidad autónoma.Para viviendas usadas, el impuesto principal es el Impuesto sobre lasTransmisiones Patrimoniales (ITP), con tasas que oscilan entre el 6% y el 10%,dependiendo de la comunidad autónoma.

En la Comunidad Andaluza el impuesto para obra nueva (AJD) es de1,2%

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda: Si la compra se realiza mediante préstamo hipotecario, se deben considerar gastos adicionales como la tasación de la vivienda, con un costo entre 250 y 600 euros en 2024, la comisión de apertura de la hipoteca (hasta el2% del capital prestado), y en algunos casos, los honorarios de la agencia inmobiliaria.

El total de gastos e impuestos asociados a la compra de una vivienda suele representar entre el 10% y el 12% del precio de la casa, dependiendo del valor y la ubicación. Es esencial tener en cuenta estos costos al planificar la adquisición de una propiedad. Además, desde enero de 2022, el nuevo valor de referencia de Catastro ha modificado la base imponible de impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), introduciendo cambios que deben considerarse al declarar y tributar por la compra de una vivienda.